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📂 공간대여/공유오피스
공유오피스 마스터리스 임차료 매입공제와 입주사 전대료 매출 부가가치세
이민우 대표 공인회계사 · 세무사
정평세무컨설팅 전문 세무 칼럼
2026.08.10
읽는 시간 약 3분
핵심 세무 요약 (Executive Summary)
원건물주 임차 세금계산서 수취와 소호 입주기업 전대료 세금계산서 정식 발행으로 부가가치세 매입·매출 정합성을 맞춥니다.
공유오피스는 원건물주로부터 대형 공간을 임차(마스터리스)한 후 소호 기업 및 1인 사업자에게 재임대(전대차)하는 구조를 가집니다. 임대차계약서상 전대차 동의 여부를 확인하고, 건물주에게 지급하는 월임차료에 대해 정식 매입세금계산서를 수취해야 부가가치세 매입세액공제를 받을 수 있습니다. 또한 입주사들로부터 받는 전대료 및 상주/비상주 오피스 이용료에 대하여 부가가치세 포함 세금계산서를 정확히 발급해야 합니다. 인테리어 및 집구 구입비용에 대한 매입세액공제와 보증금 간주임대료 세무 처리도 수반됩니다. 정평세무컨설팅은 이민우 회계사 1:1 직접 소통으로 전대차 구조의 세무 적격성을 사전 점검하며, 사전 합의된 투명한 수수료 체계(기습 조정료 ZERO) 및 AI데이터 기반 스마트 세무 시스템을 바탕으로 공유오피스 사업자의 세무 리스크를 최소화합니다.