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📂 부동산중개업
상업용 부동산(상가, 빌딩, 토지) 중개법인의 법정 중개보수 부가가치세 과세표준 산정 및 소속 공인중개사 성과급 원천세
이민우 대표 공인회계사 · 세무사
정평세무컨설팅 전문 세무 칼럼
2026.08.15
읽는 시간 약 3분
핵심 세무 요약 (Executive Summary)
공인중개사법상 현금영수증 의무발행 업종 준수 수칙, 소속 공인중개사 및 중개보조원 3.3% 사업소득 간이지급명세서 제출, 임장 법인차량 경비 인정 가이드입니다.
상가 빌딩, 오피스, 토지 매매를 전문으로 하는 부동산 중개법인 및 대형 공인중개사사무소는 건당 수천만~수억 원의 법정 중개보수가 발생합니다. 소득세법 시행령 제210조의3에 따른 현금영수증 의무발행 업종이므로, 10만원 이상 중개보수 현금 및 계좌이체 수령 시 5일 이내 현금영수증을 의무 발급해야 미발급 가산세(20%)를 방지할 수 있습니다. 거래를 성사시킨 소속 공인중개사에게 지급하는 성과급 및 인센티브 배분액은 3.3% 사업소득 원천징수를 이행하고 매월 간이지급명세서를 국세청에 제출해야 법인세 손금으로 전액 인정됩니다. 현장 답사 및 임장에 사용되는 법인 전용 승용차는 운행기록부를 작성하여 연간 감가상각비와 차량 유지비를 인정받아야 합니다. 제출 서류는 부동산 매매·임대차계약서, 중개보수 정산서, 소속중개사 계약서입니다. 다수의 지점을 둔 부동산 중개법인은 별도 수임 협의를 거쳐 전문 세무 기장을 진행해야 합니다. 정평세무컨설팅은 이민우 회계사 1:1 직접 소통, 사전 합의된 투명한 수수료 체계(기습 조정료 ZERO), AI데이터 기반 스마트 세무 시스템으로 부동산 중개법인의 세무 신뢰도를 극대화합니다.