공유오피스 인테리어 시설장치 자산화 및 전대차 사업자 세무 리포트
공간 분할 가벽·도어락 인테리어 감가상각(내용연수 5년), 건물주 임대차와 입주사 전대차 매입매출 세금계산서 대사, 비상주 사업자등록 대행 수수료 관리.
[공유오피스 및 공간대여업 핵심 세무 쟁점 및 해결 솔루션]
1. 룸 개별 분할 방음벽 시공, 디지털 도어락, 천장형 시스템 냉난방기 감가상각
대형 평수를 소형 오피스로 쪼개는 인테리어 공사비는 시설장치로 계상하여 5년간 정액법 감가상각을 진행하여 사업 초기 발생하는 거액의 시설비를 소득세 절세로 연결합니다.
2. 건물주에게 지급하는 임차료 세금계산서와 입주사에 발행하는 전대료 매출 대사
전대업 사업자등록을 득한 후 건물주로부터 수취한 월세 매입세금계산서와 개별 입주 기업(상주/비상주)에 발행하는 전자세금계산서를 정밀 대사하여 매입세액공제를 전액 반영합니다.
3. 비상주 사무실 연간 선납 이용료 부가가치세 공급시기 안분 관리
6개월~12개월치를 일시불로 선납받는 비상주 계약금액에 대해 기간 경과에 따른 선수금 회계처리와 부가가치세법상 공급시기 규정을 정확히 적용하여 가산세를 방어합니다.
■ 정평세무컨설팅 약속
- 이민우 회계사 1:1 직접 소통을 통한 공유 공간 및 전대업 전문 세무 자문
- 사전 합의된 투명한 수수료 체계(기습 조정료 ZERO)
- AI데이터 기반 스마트 세무 시스템으로 인테리어 감가상각 및 전대차 매입매출 실시간 대사
* 개인사업자 기장료는 관리 호실 수 및 전대 계약 건수, 월 매출에 따라 투명하게 책정되며, 영세 범위를 넘어서는 대형 지점 운영자는 별도 수임 협의 필수입니다. (법인 사업자 가격 표시 불가)